Покупка
Экспресс-проверка
Открытые источники за один рабочий день: выписка ЕГРН, долги продавца, суды, банкротство.
от12 900₽
Юридическая компания · Краснодар · сделки с недвижимостью
Проверим квартиру до задатка
Смотрим документы продавца и квартиры, готовим договор, ведём расчёты и регистрацию. Цену «от» и срок называем до начала работы, итог получаете на руки в PDF и на бумаге.
Витрина услуг
Юридическая помощь с ценой на карточке
Выберите карточку: внутри этапы, документы и срок. Цена «от»: итог зависит от числа собственников, ипотеки и сложности цепочки документов.
-
-
Покупка · базовый пакет
Проверка квартиры
Документы продавца, цепочка собственников, согласия, опека. Письменное заключение и разбор 45 минут.
от40 000₽
-
Документы
Договор и акт
Договор купли-продажи или соглашение о задатке, акт приёма-передачи, порядок расчётов.
от9 900₽
-
Покупка
Сопровождение покупки
От проверки до ключей: договор, аккредитив или ячейка, подача на регистрацию, акт.
от60 000₽
-
Продажа
Сопровождение продажи
Подготовка документов, договор, расчёты через банк, регистрация и снятие обременения.
от45 000₽
-
Доли · наследство · маткапитал
Сложная сделка
Несколько собственников, наследство, доли детей, опека, нотариус: план сделки по этапам.
от95 000₽
Окончательный размер вознаграждения определяется договором. Информация на сайте не является публичной офертой. Госпошлины, услуги нотариуса и тарифы банка оплачиваются отдельно. Данные проверены: октябрь 2026.
Фирменный тест
Светофор квартиры: что смотреть в документах до задатка
Шесть вопросов о продавце и документах. На выходе цвет по каждому пункту, пояснение со ссылкой на статью закона и пакет с ценой «от».
2 минутыбез регистрацииответы остаются в вашем браузере
Пройти тест
- Красный: разбираем первымНужен третий участник или закон прямо ограничивает сделку: опека, нотариус, снятие ареста.
- Жёлтый: нужны документыНужны документы или согласие: доверенность, супруг, ипотека, прописанные.
- Зелёный: стандартная проверкаСмотрим выписку ЕГРН и открытые базы, как у любой квартиры.
Цвет показывает, какой пункт подробнее смотреть. Это не оценка сделки и не прогноз. Ориентир, не юридическое заключение.
Что именно проверяем
Четыре группы проверок, каждая со ссылкой на закон
Часть пунктов вы можете проверить сами, а часть требует запросов в Росреестр, архив и нотариальную палату. В заключении мы указываем источник по каждому пункту.
Продавец
кто подписывает
- Паспорт и дееспособность. Семейное положение, согласие супруга ст. 35 СК РФ
- Долги. Исполнительные производства в банке данных ФССП
- Банкротство и суды. Федресурс, картотека арбитражных дел
- Доверенность. Полномочия представителя по реестру нотариальной палаты
Квартира
что продаётся
- Выписка ЕГРН. Собственники, доли, аресты, запреты
- Ипотека, залог, аренда. Права третьих лиц ст. 460 ГК РФ
- Перепланировка. Технический план ст. 25–29 ЖК РФ
- Коммунальные долги. Справки об отсутствии задолженности
Основание права
откуда у продавца квартира
- Документ-основание. Договор, наследство, приватизация, дарение
- Цепочка собственников за последние 3 года
- Дети и опека. Маткапитал, доли п. 4 ст. 292 ГК РФ
- Прописанные. Отказавшиеся от приватизации ст. 19 ФЗ № 189-ФЗ
Расчёты и регистрация
как передаются деньги и право
- Задаток или аванс. Текст соглашения ст. 380–381 ГК РФ
- Аккредитив или ячейка. ст. 867–873, 922 ГК РФ
- Подача в Росреестр. Срок регистрации ст. 16 ФЗ № 218-ФЗ
- Акт приёма-передачи, показания счётчиков, ключи
Результат работы
Что вы получаете на руки
Не устный пересказ, а документы с номерами статей и списком вопросов продавцу. Ниже образцы, данные вымышлены.
-
Заключение по квартире № 000
Квартира: г. Краснодар, ул. Образцовая, 1, кв. 1 (вымышлено)
Собственники. Один собственник, подтверждено выпиской ЕГРНОснование права. Наследство, прошло 14 месяцев: запросить наследственное делоМаткапитал. Доли детей выделены: нужно разрешение опекиДолги. Исполнительных производств на дату проверки не найденоДата проверки: 12.10.2026 · юрист И. Власенко (демо)
Заключение5–10 страниц: светофор по пунктам, статьи закона и вопросы продавцу.
-
Договор купли-продажи квартиры
2.1. Цена квартиры и порядок расчётов определяются разделом 3 настоящего договора.
3.2. Продавец обязуется снять с регистрационного учёта всех лиц до подписания акта приёма-передачи.
3.3. Расчёт производится через аккредитив после регистрации перехода права собственности.
4.1. Стороны подписывают акт приёма-передачи с показаниями счётчиков.
ПродавецПокупательДоговор простыми словамиСроки и порядок денег записаны так, чтобы их понимали обе стороны.
-
Памятка по расчётам
- Соглашение о задатке подписано
- Способ расчёта выбран: аккредитив
- Документы поданы в Росреестр
- Выписка ЕГРН с новым собственником
- Акт приёма-передачи подписан
- Показания счётчиков записаны
Срок регистрации по закону — до 7 рабочих дней, через МФЦ — до 9
Чек-лист сделкиЧто и в каком порядке делается до получения ключей.
Порядок работы
Пять шагов от сообщения до ключей
Работу начинаем после подписания договора на услуги. Каждый этап заканчивается документом, который вы получаете.
Что понадобится от вас
ПаспортАдрес или кадастровый номерДокументы продавца по спискуДанные банка, если ипотека
Сообщение или звонок
Пишете в Telegram, MAX или WhatsApp* либо звоните. Коротко: что за квартира, кто продавец, на какой стадии сделка. Подробности дела в форму не нужны.
в рабочее времяПакет, цена и договор
Называем пакет, цену «от» и факторы, от которых она зависит. Работа начинается после подписания договора на услуги.
1 рабочий деньПроверка и светофор
Заказываем выписки, запрашиваем документы у продавца, смотрим открытые базы. По каждому пункту: цвет, пояснение и статья закона.
1–5 рабочих днейЗаключение и договор
Разбираем заключение на встрече или по видео. Готовим договор и порядок расчётов, обсуждаем условия с продавцом.
1–3 рабочих дняРасчёты, регистрация, ключи
Аккредитив или ячейка, подача документов в Росреестр, акт приёма-передачи. Регистрация по закону занимает до 7 рабочих дней, через МФЦ до 9 (ст. 16 ФЗ № 218-ФЗ).
1–5 недель
Линия открыта
Отвечают люди из бюро
Напишите или позвоните: первый ответ даёт юрист или координатор. Он скажет, какой пакет подходит и какие документы нужны.
Пн–пт 9:00–19:00, сб 10:00–15:00Краснодар · время МСК
- Ирина ВласенкоЮрист по сделкам с недвижимостью. Проверка квартир и договоры.
- Артём ГайдамакЮрист. Наследство, доли, опека, материнский капитал.
- Милана ШевченкоКоординатор. Принимает заявки, называет пакет и срок.
Сотрудники вымышлены, это демо-сайт. Сообщения вне рабочих часов читаем утром.
Часы работы
- Пн–пт9:00–19:00
- Суббота10:00–15:00
- Воскресеньевыходной
Памятки
Разбираем простым языком
Короткие справки по темам, с которыми приходят чаще всего. Статьи закона указаны, данные проверены: октябрь 2026. Это ориентир, не юридическое заключение.
Задаток · ст. 380–381 ГК РФ
Задаток или аванс: в чём разница
Задаток подтверждает заключение договора и обеспечивает его исполнение. Соглашение о задатке составляется письменно.
Если сделка сорвалась по вине того, кто дал задаток, он остаётся у получателя. Если по вине получателя, он возвращает задаток в двойном размере.
Если соглашение составлено не письменно или есть сомнение, что сумма внесена именно как задаток, закон считает её авансом: при срыве сделки аванс возвращается (п. 3 ст. 380 ГК РФ).
ст. 380 ГК РФст. 381 ГК РФСамопроверка · открытые источники
Как проверить продавца самому за 20 минут
Закажите выписку ЕГРН на квартиру: она показывает собственников, доли, ипотеку, аресты и запреты.
Посмотрите ФИО продавца в банке данных исполнительных производств ФССП, в картотеке арбитражных дел и на Федресурсе.
Если продавец действует через представителя, проверьте доверенность в реестре нотариальной палаты.
Это помогает понять, о чём спрашивать продавца. Документы-основания и согласия самопроверка не заменяет.
ЕГРНФССПФедресурсМаткапитал · ст. 10 ФЗ № 256-ФЗ
Материнский капитал и продажа квартиры
Квартира, купленная с материнским капиталом, оформляется в общую собственность родителей и детей, размер долей определяется соглашением.
Продажа долей несовершеннолетних возможна по предварительному разрешению органа опеки. Срок разрешения определяет орган опеки.
Если доли детям не выделены, права детей могут быть нарушены, а сделка может быть оспорена. Закон предусматривает варианты: их стоит обсудить с юристом до задатка.
ст. 10 ФЗ № 256-ФЗп. 4 ст. 292 ГК РФДоли · ст. 250 ГК РФ
Покупка доли: преимущественное право других собственников
Продавец доли обязан письменно известить остальных собственников о цене и условиях. У них есть месяц, чтобы купить долю на тех же условиях.
Если все отказались или срок прошёл, доля продаётся постороннему. Такая сделка удостоверяется у нотариуса.
Если продаются сразу все доли одним договором, нотариальная форма не требуется.
ст. 250 ГК РФст. 42 ФЗ № 218-ФЗНаследство · ст. 1154, 1155 ГК РФ
Наследство: шесть месяцев и три года
Наследство принимают в течение шести месяцев со дня смерти. Пропущенный срок восстанавливается по решению суда при уважительных причинах.
Продавать унаследованную квартиру можно после получения свидетельства о праве на наследство и регистрации права в ЕГРН.
Три года — общий срок исковой давности. Для покупателя это ориентир для глубины проверки, а не прогноз.
ст. 1154 ГК РФст. 1155 ГК РФст. 196 ГК РФРасчёты · ст. 867–873, 922 ГК РФ
Аккредитив или банковская ячейка
Ячейка: деньги лежат в банке, продавец получает доступ после предъявления документов о регистрации права. Порядок описывается в договоре аренды ячейки.
Аккредитив: банк перечисляет деньги продавцу после предъявления условий, обычно выписки ЕГРН с новым собственником.
Какой способ выбрать, зависит от банка, ипотеки и условий сделки. Тарифы банка оплачиваются отдельно.
ст. 867 ГК РФст. 922 ГК РФ
Вопросы
Частые вопросы
Не нашли свой? Напишите в мессенджер, ответим в рабочее время.
Можно ли внести задаток, а проверить потом?
Юридически можно, но вернуть задаток при срыве сделки получится не всегда: всё зависит от текста соглашения (ст. 380–381 ГК РФ). Поэтому проверку стоит провести до задатка или записать в соглашении срок проверки.
Вы работаете по договору?
Да. Работу начинаем после подписания договора на услуги: в нём состав работ, срок, цена и порядок оплаты. Вознаграждение не зависит от того, состоится ли сделка.
Что будет, если проверка найдёт вопросы к квартире?
Мы опишем их в заключении, назовём статью закона и возможные варианты: устранить до сделки, изменить условия или отказаться от неё. Решение остаётся за вами.
Вы работаете с ипотекой?
Да. Разбираем требования банка к документам, проверяем договор страхования и порядок расчётов. Одобрение кредита зависит от банка, мы его не обещаем.
Можно ли всё сделать онлайн?
Проверку и подготовку документов можно вести онлайн: фото и PDF присылаются в Telegram, MAX или WhatsApp*. На подписание и подачу документов вы приходите лично или выдаёте доверенность.
Вы ведёте уголовные дела?
Нет. Мы юридическая компания, а не адвокатское образование. Защиту по уголовным делам вправе оказывать только адвокат.
Контакты
Как нас найти и написать
Приходите в офис в центре Краснодара или начните онлайн: фото документов можно прислать в мессенджер.
Пн–пт 9:00–19:00, сб 10:00–15:00
- Адрес
- г. Краснодар, ул. Красная, 176, офис 34Адрес вымышлен, это демо-сайт
- Часы работы
- Пн–пт 9:00–19:00 · сб 10:00–15:00Воскресенье — выходной. Сообщения вне часов читаем утром.
- Телефон
- Написать
- Реквизиты
- ООО «Ясный договор» (демо)ИНН 2300000000 (демо) · ОГРН 1230000000000 (демо). Мы не являемся адвокатским образованием.
Короткая заявка
Напишите, что за квартира
Назовите себя, оставьте телефон и выберите, где удобно ответить. Подробности и документы пришлёте после первого ответа.
- Прочитаем заявку. Юрист или координатор, в рабочее время.
- Ответим в выбранном канале: пакет, цена «от», срок.
- Попросим документы уже в рабочем чате, а не в форме.