ГлавнаяСветофор квартиры
Шесть вопросов, шесть цветов
Ответьте о продавце и документах: Светофор покажет, какие пункты нужно подробнее смотреть до задатка, и назовёт подходящий пакет с ценой «от».
ориентир, не юридическое заключениеданные проверены: октябрь 2026ответы остаются в вашем браузере
Тест «Светофор квартиры»
Кто собственники квартиры?
СобственникиДля продажи нужна воля каждого собственника. Если квартира куплена в браке, обычно нужно и согласие супруга.
ст. 209, 250, 253 ГК РФ · ст. 35 СК РФ · ст. 42 ФЗ № 218-ФЗ
Зелёный · стандартная проверкаСтандартный случай: договор подписывает один собственник. Выписка ЕГРН покажет, что он единственный, а документы-основания — не нажита ли квартира в браке.
Жёлтый · нужны документы или согласиеНужна подпись каждого собственника, а для квартиры, купленной в браке, обычно нотариально удостоверенное согласие супруга. Закон предусматривает варианты: продажа всех долей одним договором, письменный отказ остальных от преимущественной покупки (ст. 250 ГК РФ). Обсудите порядок с юристом.
Красный · разбираем первымДоли несовершеннолетних продаются только с предварительного разрешения органа опеки. Закон предусматривает варианты, например обеспечение ребёнка равноценным жильём; срок разрешения нужно узнать до задатка. Обсудите с юристом.
Уточняем · это выяснится при проверкеЭто выясняется по выписке ЕГРН и документам-основаниям. Входит в экспресс-проверку: закажем выписку и сверим.
Как продавец стал собственником?
Основание праваЧем свежее основание права, тем дольше у других лиц есть возможность оспорить сделку. Общий срок исковой давности — три года.
ст. 181, 196, 1149, 1155 ГК РФ · ст. 61.2 ФЗ № 127-ФЗ
Зелёный · стандартная проверкаЦепочку сделок смотрим по выписке о переходе прав и документам-основаниям. Три года — общий срок исковой давности, он помогает выбрать глубину проверки.
Жёлтый · нужны документы или согласиеСмотрим, у кого и на каких условиях куплена квартира: цена, доли, опека, состояние сторон. Закон предусматривает варианты проверки: выписка о переходе прав и документы из архива. Обсудите объём проверки с юристом.
Красный · разбираем первымПри наследстве смотрим, все ли наследники приняли наследство и есть ли обязательная доля (ст. 1149 ГК РФ). При дарении — нет ли у дарителя долгов и процедуры банкротства (ст. 61.2 ФЗ № 127-ФЗ). Закон предусматривает варианты: наследственное дело, справки нотариуса, сведения Федресурса. Обсудите с юристом.
Уточняем · это выяснится при проверкеЭто выясняется по документам-основаниям продавца. Пункт входит в проверку: запросим сведения и пересчитаем светофор.
Кто подпишет договор со стороны продавца?
ДоверенностьДоверенность может быть отозвана или прекратиться, например со смертью доверителя. Полномочия в ней бывают ограничены.
ст. 182, 185, 188, 189 ГК РФ
Зелёный · стандартная проверкаЛичное участие собственника: сверяем паспорт с выпиской ЕГРН и подписи в документах.
Жёлтый · нужны документы или согласиеПроверяем доверенность по реестру нотариальной палаты: подлинность, срок, право продавать именно эту квартиру и получать деньги, нет ли отмены. Закон предусматривает варианты: сделка с самим собственником или новая доверенность с нужными полномочиями. Обсудите с юристом.
Красный · разбираем первымЧем старше доверенность, тем выше вероятность, что её отозвали (ст. 188 ГК РФ). Закон предусматривает варианты: запрос сведений об отмене, подтверждение воли собственника у нотариуса, новая доверенность. Обсудите с юристом до задатка.
Уточняем · это выяснится при проверкеЭто выясняется при встрече с продавцом и по документам. Пункт входит в проверку: сверим полномочия.
Использовался ли материнский капитал при покупке этой квартиры?
МаткапиталКвартиру, купленную с материнским капиталом, оформляют в долевую собственность родителей и детей. Доли детей продаются только с разрешения опеки.
ст. 10 ФЗ № 256-ФЗ · п. 4 ст. 292 ГК РФ · ст. 60 СК РФ
Зелёный · стандартная проверкаДополнительных ограничений по этому пункту не видно. Подтверждение — в документах-основаниях и выписке ЕГРН.
Жёлтый · нужны документы или согласиеПродажа долей несовершеннолетних возможна по предварительному разрешению опеки; обычно его связывают с покупкой другого жилья с долями детей. Закон предусматривает варианты; срок определяет орган опеки. Обсудите с юристом.
Красный · разбираем первымЕсли обязательство оформить доли (ст. 10 ФЗ № 256-ФЗ) не исполнено, права детей могут быть нарушены, а сделка оспорена. Закон предусматривает варианты: сначала выделить доли нотариальным соглашением. Обсудите с юристом до задатка.
Уточняем · это выяснится при проверкеЭто видно из документов-оснований и выписки ЕГРН. Пункт входит в проверку: уточним и пересчитаем светофор.
Есть ли у продавца долги, ипотека или аресты?
Долги и обремененияВыписка ЕГРН показывает ипотеку, аресты и запреты. Долги продавца видны в банке данных ФССП, картотеке арбитражных дел и на Федресурсе.
ст. 460 ГК РФ · ст. 69, 80 ФЗ № 229-ФЗ · ст. 61.2, 213.32 ФЗ № 127-ФЗ
Зелёный · стандартная проверкаБазовая проверка: выписку и базы обновляем перед подписанием, потому что ограничения могут появиться в любой день.
Жёлтый · нужны документы или согласиеПогашение ипотеки и снятие обременения организуют вместе с банком продавца: аккредитив или ячейка, погашение из средств покупателя. Закон предусматривает варианты схемы расчётов; обсудите их с юристом.
Красный · разбираем первымПока действует арест или запрет, переход права не зарегистрируют. При банкротстве продавца сделки может оспорить финансовый управляющий (ст. 61.2, 213.32 ФЗ № 127-ФЗ). Закон предусматривает варианты, например дождаться снятия ограничения. Обсудите с юристом.
Уточняем · это выяснится при проверкеЭто выясняется по выписке ЕГРН и открытым базам. Входит в экспресс-проверку за один рабочий день.
Кто прописан в квартире?
ПрописанныеПрописанные лица иногда сохраняют право пользования жильём и после продажи. Для детей действует отдельный порядок.
ст. 292, 558 ГК РФ · ст. 31 ЖК РФ · ст. 19 ФЗ № 189-ФЗ
Зелёный · стандартная проверкаУсловие о снятии с регистрационного учёта записываем в договор, справку о зарегистрированных лицах запрашиваем перед сделкой.
Жёлтый · нужны документы или согласиеСнятие с регистрации и срок выписки записываем в договор, проверяем справку о зарегистрированных лицах. Закон предусматривает варианты: выписка до сделки или обязательство в договоре. Обсудите с юристом.
Красный · разбираем первымДети — вопрос опеки (п. 4 ст. 292 ГК РФ), а человек, отказавшийся от приватизации, может сохранить право пользования (ст. 19 ФЗ № 189-ФЗ). Закон предусматривает варианты; обсудите с юристом до задатка.
Уточняем · это выяснится при проверкеЭто видно из справки о зарегистрированных лицах. Пункт входит в проверку: запросим справку.
Как читать результат
Что Светофор показывает, а что нет
Цвет помогает понять, какие документы и согласия собрать, и с чего начать разговор с юристом.
Что можно проверить самому за 20 минут
- Выписка ЕГРН. Заказывается через сайт Росреестра или Госуслуги: собственники, ипотека, аресты.
- ФССП. Банк данных исполнительных производств: долги продавца по ФИО и дате рождения.
- Федресурс и картотека арбитражных дел. Сведения о банкротстве и судебных спорах.
- Реестр доверенностей нотариальной палаты, если у продавца есть представитель.
Чем Светофор не является
- Это не юридическое заключение и не оценка сделки целиком.
- Это не прогноз: цвет не говорит о шансах на спор или его исход.
- Зелёный означает стандартную проверку, а не отсутствие вопросов.
- Ответы остаются в браузере. Они уходят юристу только после кнопки «Отправить результат юристу».
Нужна проверка по документам?
Расскажите коротко о квартире. Назовём пакет, цену «от» и документы, которые нужны от продавца.